EPC Keuring Kalmthout

1. Keuring aanvragen

Vul het online afspraakformulier in om een keuring aan te vragen.

Binnen 24u nemen we telefonisch contact om een keuringsdatum in te plannen en overlopen we de praktische punten. Vervolgens ontvangt u een bevestigingsmail met alle benodigde informatie.

2. Plaatsbezoek

De deskundige komt ter plaatse voor een visuele inspectie van het pand. In kader van een asbestonderzoek kunnen er ook stalen worden genomen van asbestverdachte toepassingen. Heeft u vragen, aarzel niet om ze te stellen, onze deskundige staat u graag te woord.

3. Oplevering attest

Na het plaatsbezoek verwerken we de gegevens en bezorgen we u het attest binnen de week per e-mail.

Vaste tarieven incl. btw

p  Combineer met een elektriciteit- of asbestkeuring en krijg €25 korting!

Vaste tarieven per elektriciteitsmeter, incl. btw

p  Combineer met een EPC- of asbestkeuring en krijg €25 korting!

Vaste prijzen incl. btw

p  Combineer met een EPC- of elektriciteitskeuring en krijg €25 korting!

EPC-keuring

Het EPC-attest geeft de energiezuinigheid van de woning aan en wordt weergegeven met een energielabel. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).

Op het EPC-attest staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.

In het EPC-attest staan ook aanbevelingen over hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden.

Het EPC-attest is een overheidsdocument dat moet worden opgesteld door een erkende energiedeskundige type A.

Wanneer is een EPC-attest verplicht?

• Wie in Vlaanderen een woning, appartement, studio... te koop of te huur aanbiedt, moet verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. En dit vanaf het moment men publiekelijk de verkoop of verhuur bekend maakt. Bij elke advertentie moet de energiescore vermeld worden. Het EPC moet ervoor zorgen dat kopers of huurders de energiezuinigheid van een woning objectief kunnen inschatten.
• Vanaf 2020 moet er bij verkoop en verhuur van kleine niet-residentiële eenheden ook een EPC-attest aanwezig zijn.
• Vanaf 2022 moeten appartementsgebouwen een EPC-attest van de gemeenschappelijke delen van het gebouw hebben.
• Een EPC bij verkoop is (sinds 1 april 2022) ook verplicht als er geen publiciteit wordt gemaakt.
• Sinds 1 april 2022 moet er ook een EPC zijn bij het vestigen van een erfpacht of een opstalrecht.
• Sinds 1 mei 2023 moet er een EPC zijn bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.
• Vanaf 1 oktober 2023 moeten ook panden die verhuurd worden en waarvoor geen publiciteit voor wordt gemaakt, over een EPC beschikken.
• Bij het aanvragen van de EPC-labelpremie moet een EPC-attest voor en na renovatiewerken worden toegevoegd als bewijsstuk. Aan de hand van de EPC-attesten wordt de labelverbetering vastgesteld en het premiebedrag bepaald. Meer informatie over de EPC-labelpremie vindt u hier.
• Na het uitvoeren van renovatiewerken om te voldoen aan de renovatieverplichting. Belangrijk: het EPC-attest moet binnen 5 jaar na aankoop van de woning met renovatieplicht worden opgemaakt om te kunnen dienen als bewijsstuk. Meer informatie over de renovatieverplichting vindt u hier.

Wie moet het EPC-attest aanvragen?

Het EPC-attest moet aangevraagd worden door de eigenaar van het pand.

Hoe lang is het EPC-attest geldig?

Het afgeleverde EPC-attest is 10 jaar geldig. Vanaf 2022 moet in kader van een verkoop of verhuur het EPC-attest voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.

Is er een nieuwe EPC-attest nodig na renovatiewerken?

Wanneer er een renovatieplicht rust op de woning dan moet er binnen 5 jaar een attest worden opgemaakt om aan de bewijsplicht te voldoen. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap controleert systematisch of de renovatieverplichting wordt nageleefd door gebruik te maken van een databank waarin alle attesten zijn geregistreerd.

Als het huis niet onderhevig is aan de renovatieverplichting, kan het toch interessant zijn om een EPC-attest te laten opstellen om te profiteren van een EPC-labelpremie. Waarom dit zo is leest u hier.

Moet er een EPC worden opgemaakt wanneer de woning na verkoop zal worden afgebroken?

Ook voor een bouwvallige woning dat na verkoop zal gesloopt worden om plaats te maken voor een nieuw gebouw is een EPC verplicht. Een intentie om te slopen is immers niet voldoende om vrijgesteld te worden van de EPC-plicht.

Ook als de woning na de verkoop verbouwd zal worden, is een EPC verplicht.

Het EPC-attest als bewijsstuk bij een confirmiteitsattest (woningkwaliteit)

Kan de woningcontroleur geen dakisolatie vaststellen? Dan kan u met een EPC-attest alsnog aantonen dat de huurwoning voldoet aan de energienormen.

Het ontbreken van dakisolatie en/of dubbele beglazing is een gebrek van categorie II en kan leiden tot ongeschiktheid.

Tenzij … de algemene energiescore van de huurwoning, zoals opgenomen in het EPC-attest, binnen de door de Vlaamse regering vastgestelde grenswaarde blijft. Deze grenswaarden zijn:

• 600 kWh/m² voor een open bebouwing
• 550 kWh/m² voor een halfopen bebouwing
• 450 kWh/m² voor een gesloten bebouwing
• 400 kWh/m² voor een appartement

U kan dus zonder bewijs van dakisolatie alsnog voldoen aan de energienormen. Op voorwaarde dat de algemene energiescore op het EPC-attest onder de genoemde grenswaarden valt. Klik hier voor meer info over het EPC-attest in kader van een conformiteitsonderzoek.

Wanneer moet het EPC bij verkoop ten laatste aanwezig zijn?

Het EPC-attest moet ten laatste aanwezig zijn:

- Als er publiciteit wordt gemaakt: ten laatste bij de eerste bekendmaking.

- Als er geen publiciteit wordt gemaakt: ten laatste voorafgaand aan het sluiten van de onderhandse akte, of, indien er geen onderhandse akte is, voor het verlijden van de authentieke akte.

Hoeveel kost een EPC-attest?

Dankzij het inzetten van efficiënte tools kunnen we met de vlotheid van een geoliede machine een EPC attest opmaken. Dat stelt ons in staat om te werken met vaste en goedkope tarieven. Wil u een goedkoop EPC attest in Antwerpen laten opmaken? Dan doet u bij ons een goede zaak! Bekijk hier de prijzen.

Controle en boetes

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) voert controles uit via steekproeven om vast te stellen of er een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is en of dit correct is opgesteld. Indien er geen geldig EPC aanwezig is, zal de eigenaar een schriftelijke kennisgeving ontvangen. In dit geval heeft de eigenaar de mogelijkheid om schriftelijke argumenten in te dienen. Na beoordeling van deze argumenten kan een boete variërend van 500 tot 5.000 euro worden opgelegd.

Het betalen van de boete ontslaat de eigenaar niet van de verplichting tot het opstellen van een EPC, noch is het een voorwaarde om deze verplichting op te schorten. Zelfs als er een boete wordt opgelegd, dient de eigenaar nog steeds een geldig EPC te laten opstellen. Indien de woning nog steeds te koop of te huur wordt aangeboden en bij een daaropvolgende controle blijkt dat er nog steeds geen geldig EPC aanwezig is, kan de eigenaar zelfs een tweede boete worden opgelegd.

Actuele hot topics:

- EPC Labelpremie, de voorwaarden en premiebedragen
- Renovatieverplichting, alles wat u moet weten in een notendop
- EPC als bewijsstuk voor het confirmiteitsattest (woningkwaliteit)

Elektrische keuring

Wanneer is een elektrische keuring verplicht?

U moet uw elektrische installatie laten keuren door een erkende controleorganisme:

• vóór u die in gebruik neemt;
• wanneer u vraagt om de aansluiting van een wooneenheid op het openbare verdeelnet te verzwaren;
• bij de verkoop van een woning of appartement;
• bij uitbreiding of wijziging van de installatie;
• na het plaatsen van zonnepanelen, batterijen en laadpalen;
• Bij aanvang van een werf;
• periodiek om de 25 jaar.

Bij de verkoop van een huis, appartement of studio moet u een geldig elektriciteitsattest kunnen voorleggen.

Het elektriciteitsattest dient aanwezig te zijn, ten laatste op het tijdstip van het verlijden van de akte. Echter is het aangeraden om reeds bij de tekoopstelling te beschikken over een elektriciteitsattest. Het verslag mag zowel positief als negatief zijn. Bij een niet-conform attest mag de woning alsnog verkocht worden. De nieuwe eigenaar (de koper) heeft de verplichting om de inbreuken in orde te brengen en de elektrische installatie opnieuw te laten keuren binnen de 18 maanden na de datum van het verlijden van de notariële akte.

Indien koper en verkoper overeenkomen dat de elektrische installatie van de woning volledig gerenoveerd zal worden, is geen elektrische keuring vereist. Deze overeenkomst dient dan wel door de notaris in de verkoopakte vermeld te worden.

Wie moet de elektrische keuring aanvragen?

De eigenaar van de installatie. In geval van verkoop dient de verkoper voor zijn rekening de inspectie te laten uitvoeren. Het staat de koper en verkoper natuurlijk vrij om hierover onderling andere afspraken te maken.

Hoe lang is de elektrische keuring geldig?

Het keuringsverslag is 25 jaar geldig, voor zover er geen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht aan de installatie. Nadien moet u een nieuwe elektrische keuring laten uitvoeren.

Wat bij verschillende elektriciteitsmeters?

Indien er verschillende elektriciteitsmeters aanwezig zijn in het gebouw, dient u één keuring per elektriciteitsmeter aan te vragen.

Wanneer krijg ik mijn elektriciteitsattest?

Elektrische keuringsverslagen worden digitaal opgesteld en onmiddellijk na keuring digitaal afgeleverd.