EPC Renovatieplicht: nieuwe regels vanaf 2025

Meest gestelde vragen

Voor wie geldt de EPC renovatieplicht?

De renovatieplicht geldt voor alle nieuwe eigenaars van een eengezinswoning of appartement met een label E of F.

Belangrijk is dat het gaat om een  “notariële overdracht in volle eigendom”. Hieronder valt de standaard aankoop-verkoop, schenking, afstand-deling, ruil, inbreng en soortgelijke transacties.

Ook het vestigen van een recht van erfpacht of opstal valt onder de EPC renovatieplicht.

Als enkel het vruchtgebruik of de naakte eigendom wordt overgedragen, dan gaat het niet om een overdracht in volle eigendom en geldt er geen renovatieverplichting.

Zijn er uitzonderingen op de renovatieverplichting?

In volgende gevallen is er geen renovatieplicht, ook al is er sprake van een notariële overdracht in volle eigendom:

• bij overdracht in kader van een erfenis. Let wel op, indien er reeds een renovatieverplichting rust op de woning dan blijft deze gelden. De erfgenamen moeten dan binnen de resterende termijn voldoen aan de renovatieplicht. Word er beslist om de geërfde woning te verkopen, ook dan zal de renovatieplicht gelden.
• bij overdracht tussen twee natuurlijke personen die beiden reeds eigenaar zijn van de woning en waarbij minstens één van hen er zijn hoofdverblijfplaats behoudt.  Vaak gaat het dan om een scheiding, uitkoopregeling of een of beëindiging van een wettelijke samenwoning.
• bij gebouwen die worden gesloopt binnen de 5 jaar na akte.
• tijdelijke constructies die minder dan twee jaar in gebruik worden genomen.
• bij een beschermd monument, een beschermd stads- of dorpsgezicht of een woning die op de inventaris bouwkundig erfgoed staat.
• bij akten met een declaratieve werking.
• bij een verlenging van een opstalrecht of erfpacht tussen dezelfde partijen, is de renovatieverplichting niet van toepassing.
• bij een fusie of opslorping.
• bij een partiële splitsing.
• bij een ‘share deal’ oftewel een overdracht of verkoop van aandelen binnen een vennootschap.

Hoeveel tijd heb je om te renoveren?

De nieuwe eigenaar heeft een periode van 6 jaar na aktedatum om de renovatiewerken uit te voeren. Na deze periode moet de labelverbetering gestaafd kunnen worden door een nieuwe EPC-attest. De energiedeskundige die het EPC-attest opmaakt zal deze indienen in het energieprestatiedatabank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Het VEKA kan deze gegevens dan raadplegen en nagaan of de renovatieplicht is voldaan.

Wat als je niet binnen 6 jaar renoveert?

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert systematisch of de renovatieverplichting is voldaan. Wanneer uit het energieprestatiedatabank blijkt dat er geen EPC tijdig is ingediend met minstens een label D dan riskeert u een geldboete van minimaal 500 euro. De boete kan oplopen tot 5.000 euro voor residentiële gebouwen en 200.000 euro voor niet-residentiële gebouwen.

De boete is geen opheffing van de renovatieplicht: het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap legt meteen een nieuwe termijn vast waarbinnen u aan de verplichting moet voldoen.

Wat als je je huis verkoopt binnen 6 jaar?

De nieuwe eigenaar moet dan binnen de resterende termijn voldoen aan de energie-eisen waaraan de vorige eigenaar moest voldoen.

Een erfenis valt niet onder een notariële overdracht in volle eigendom en moet dus niet standaard aan de renovatieverplichting voldoen. Echter, bij een erfenisdie plaatsvindt tijdens de looptijd van de renovatieverplichting moet de erfgenaam/legataris binnen de resterende termijn voldoen aan de eisen waaraan de erflater moest voldoen.

Hoe renoveren van EPC-label F naar D?

Een woning of appartement met label F renoveren naar D doe je best als volgt:

1) Isoleer het gebouwschil: de belangrijkste stap is het isoleren van het dak en de gevel. In geval van een onderkelderde woning of een appartement boven een onverwarmde garage, wordt de vloer beschouwd als een verliesoppervlakte die eveneens geïsoleerd dient te worden.

2) Vervang enkelvoudig en dubbel glas met hoogrendementsbeglazing: raamopeningen zijn energetisch het zwakste punt in gevel- en dakvlakken. Je lost dit op door het buitenschrijnwerk te voorzien van hoogrendementsbeglazing.

Plaats je nieuwe ramen kies dan minsten voor hoogrendementsbeglazing met een u-waarde 1.0.

3) Installeer een condensatieketel of warmtepomp: de grootste energieverbruikers in huis zijn de technieken voor verwarming en sanitair warm water. Door over te stappen naar een condensatieketel of warmtepomp kiest u voor een energie-efficiënte verwarmingssysteem en bespaart u fors op energiekosten. Let wel op, vanaf 2025 is het bij nieuwbouw niet meer mogelijk om een condenserende gas- of stookolieketel te installeren.

De impact van deze maatregelen op het EPC-label kan variëren afhankelijk van het type bebouwing, bouwvolume en bruto vloeroppervlakte. Voor een rijwoning is het bijvoorbeeld realistisch om met isolatie van het dak, de gevel en hoogrendementsbeglazing het label D te behalen. In geval van een open bebouwing, waar er meer verliesoppervlakte is, wordt het plaatsen van een condensatieketel of warmtepomp doorslaggevend om het gewenste label te behalen.

Elke woning heeft haar mogelijkheden en beperkingen. Vaak is het ook een kwestie van budget en/of tijd. Wil je een uitgewerkt advies op maat? Onze energiedeskundige helpt je graag met zeer concreet advies waarmee je meteen aan de slag kunt. Boek een EPC-keuring en laat je professioneel adviseren zonder meerprijs!

Wat met renovatieverplichting bij appartementen?

Bij het verbeteren van de energieprestatie van een appartement kunnen werkzaamheden aan gemeenschappelijke delen noodzakelijk zijn. Denk hierbij aan het isoleren van dak, gevel of vloer, of aanpassingen aan collectieve verwarmingsinstallaties. Voor deze werkzaamheden is goedkeuring nodig van de Algemene Vergadering. Een gewone meerderheid van de stemmen is hiervoor voldoende.

Is er een renovatieverplichting bij schenking?

De renovatieverplichting is ook van toepassing bij een schenking wanneer deze een overdracht in volle eigendom betreft.

Is er een renovatieplicht bij erfenis?

De renovatieverplichting geldt niet bij woningen die je krijgt uit een erfenis. Uitzondering: als de geërfde woning al onderhevig is aan een renovatieverplichting, blijft deze verplichting van kracht. De erfgenamen dienen binnen de resterende termijn aan deze renovatieverplichting te voldoen. Als er wordt besloten om de geërfde woning te verkopen, blijft de renovatieverplichting ook van toepassing.

Is er een renovatieverplichting bij het inbrengen van een woning in een huwelijksgemeenschap?

De verplichting tot renovatie geldt voor de inbreng in een huwelijksgemeenschap, op voorwaarde dat deze inbreng wordt vastgelegd in een notariële akte en een volledige eigendomsoverdracht omvat.

Is er een renovatieverplichting bij scheiding, uitkoop?

In geval van een scheiding, beëindiging van samenwoning is er geen renovatieplicht. Houd er rekening mee dat als een deel van het volledige eigendom wordt overgenomen door een nieuwe partner of derde partij, dit een notariële overdracht betreft die wel onderhevig is aan de renovatieverplichting.