EPC bij verhuur

Indexering van huurprijzen gekoppeld aan EPC-label

Als verhuurder staat u voor nieuwe uitdagingen. Sinds 1 oktober 2023 bepaalt het EPC-label van uw huurwoning hoeveel u de huurprijs mag indexeren. Bovendien worden deze regels de komende jaren nog strenger.

Heeft u een vervallen EPC of komt het huidige attest niet meer overeen met de feitelijke toestand? Onze experts maken een nieuw EPC op en vertellen u precies waar u staat qua indexering en verhuur.

EPC voor verhuur aanvragen

Overzicht indexeringsmogelijkheden verhuurder

1. Huurcontracten vóór 2009:

Het EPC is sinds 2009 verplicht bij nieuwe huurcontracten. Indien de huurovereenkomst dateert van vóór 2009 en het pand wordt bewoond door dezelfde huurder(s), dan hoeft de verhuurder niets te doen. Pas als de huidige huurder het contract opzegt en de woning opnieuw verhuurd wordt, is het verplicht om een EPC op te stellen.

In dit geval is indexering toegestaan mits toepassing van de correctiefactoren.

2. Huurcontracten vóór 1 oktober 2022:

EPC-label D, E, F: indexering toegestaan mits toepassing van de correctiefactoren
EPC-label A, B of C: volledige indexering toegestaan

3. Huurcontracten na 1 oktober 2022:

De verhuurder kan normaal indexeren zonder toepassing van de correctiefactoren.

4. Nieuwe huurcontracten:

Het EPC-attest moet verplicht aanwezig zijn bij verhuur
De energiescore moet vermeld worden in elke huuradvertentie
Het attest moet aan de huurder bezorgd worden voor ondertekening van het contract

5. Toekomstige verstrenging:

Vanaf 2028: woningen met EPC-label E of F mogen niet meer geïndexeerd worden
Vanaf 2030: verhuur alleen nog toegestaan voor woningen met EPC-label D of beter

Belangrijke gevolgen voor verhuurders:

Als verhuurder krijgt u te maken met belangrijke nieuwe regelgeving rond energieprestaties. Het is essentieel om tijdig te weten welk EPC-label uw huurwoning heeft. Vooral bij een ongunstig label E of F is actie nodig – energiebesparende renovaties kunnen u helpen om uw indexeringsmogelijkheden te verbeteren en te blijven voldoen aan de verhuurvoorwaarden.

Doelstelling wetgeving:

De overheid wil energiezuinige renovaties stimuleren en huurders beschermen tegen hoge energiekosten. Tegelijk draagt deze maatregel bij aan de bredere klimaatdoelstellingen. Door nu in actie te komen, bent u voorbereid op de toekomst en behoudt u maximale flexibiliteit in het verhuren van uw woning.

Wees voorbereid als verhuurder

Als verhuurder wilt u weten waar u staat met uw huurwoning. Een EPC geeft u hierover essentiële inzichten. U ontdekt niet alleen het energielabel van uw woning, maar krijgt ook een duidelijk overzicht van zinvolle energiebesparende renovaties én hun geschatte kosten.

Deze informatie is waardevol, want investeren in een energiezuinige huurwoning biedt u meerdere voordelen:

Uw huurders krijgen lagere energiefacturen, wat uw woning aantrekkelijker maakt op de huurmarkt
De waarde van uw vastgoed stijgt
U kunt blijven indexeren volgens de nieuwe regelgeving
U bent voorbereid op toekomstige verhuurnormen
Uw woning voldoet aan moderne comforteisen
U draagt bij aan een beter milieu

Bovendien vermijdt u met een energiezuinige woning toekomstige verplichte renovaties en behoudt u de mogelijkheid om te blijven verhuren na 2030.