EPC-attest aanvragen
regio Antwerpen

EPC-keuring

Het EPC-attest geeft de energiezuinigheid van de woning aan en wordt weergegeven met een energielabel. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).

Op het EPC-attest staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.

In het EPC-attest staan ook aanbevelingen over hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden.

Het EPC-attest is een overheidsdocument dat moet worden opgesteld door een erkende energiedeskundige type A.

Wanneer een EPC-attest aanvragen?

• Wie in Vlaanderen een woning, appartement, studio, … te koop of te huur aanbiedt, moet verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. En dit vanaf het moment men publiekelijk de verkoop of verhuur bekend maakt. Bij elke advertentie moet de energiescore vermeld worden. Het EPC moet ervoor zorgen dat kopers of huurders de energiezuinigheid van een woning objectief kunnen inschatten.
• Vanaf 2020 moet er bij verkoop en verhuur van kleine niet-residentiële eenheden ook een EPC-attest aanwezig zijn.
• Vanaf 2022 moeten appartementsgebouwen een EPC-attest van de gemeenschappelijke delen van het gebouw hebben.
• Een EPC bij verkoop is (sinds 1 april 2022) ook verplicht als er geen publiciteit wordt gemaakt.
• Sinds 1 april 2022 moet er ook een EPC zijn bij het vestigen van een erfpacht of een opstalrecht.
• Sinds 1 oktober 2022 mag de huurprijs niet of beperkt geïndexeerd worden voor woningen met een D, E of F label. Om aan te tonen dat de huurprijs geïndexeerd mag worden moet er een geldig EPC aanwezig zijn.
• Sinds 1 mei 2023 moet er een EPC zijn bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.
• Vanaf 1 oktober 2023 moeten ook panden die verhuurd worden en waarvoor geen publiciteit voor wordt gemaakt, over een EPC beschikken.
• Bij het aanvragen van de EPC-labelpremie moet een EPC-attest voor en na renovatiewerken worden toegevoegd als bewijsstuk. Aan de hand van de EPC-attesten wordt de labelverbetering vastgesteld en het premiebedrag bepaald. Meer over de EPC-labelpremie leest u hier.

Wie moet het EPC-attest aanvragen?

Het EPC-attest moet aangevraagd worden door de eigenaar van het pand.

Hoe lang is het EPC-attest geldig?

Het afgeleverde EPC-attest is 10 jaar geldig. Vanaf 2022 moet in kader van een verkoop of verhuur het EPC-attest voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.

Moet er een EPC worden opgemaakt wanneer de woning na verkoop zal worden afgebroken?

Ook voor een bouwvallige woning dat na verkoop zal gesloopt worden om plaats te maken voor een nieuw gebouw is een EPC verplicht. Een intentie om te slopen is immers niet voldoende om vrijgesteld te worden van de EPC-plicht.

Ook als de woning na de verkoop verbouwd zal worden, is een EPC verplicht.

Wanneer moet het EPC bij verkoop ten laatste aanwezig zijn?

Het EPC-attest moet ten laatste aanwezig zijn:

– Als er publiciteit wordt gemaakt: ten laatste bij de eerste bekendmaking.

– Als er geen publiciteit wordt gemaakt: ten laatste voorafgaand aan het sluiten van de onderhandse akte, of, indien er geen onderhandse akte is, voor het verlijden van de authentieke akte.

Controle en boetes

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) voert controles uit via steekproeven om vast te stellen of er een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is en of dit correct is opgesteld. Indien er geen geldig EPC aanwezig is, zal de eigenaar een schriftelijke kennisgeving ontvangen. In dit geval heeft de eigenaar de mogelijkheid om schriftelijke argumenten in te dienen. Na beoordeling van deze argumenten kan een boete variërend van 500 tot 5.000 euro worden opgelegd.

Het betalen van de boete ontslaat de eigenaar niet van de verplichting tot het opstellen van een EPC, noch is het een voorwaarde om deze verplichting op te schorten. Zelfs als er een boete wordt opgelegd, dient de eigenaar nog steeds een geldig EPC te laten opstellen. Indien de woning nog steeds te koop of te huur wordt aangeboden en bij een daaropvolgende controle blijkt dat er nog steeds geen geldig EPC aanwezig is, kan de eigenaar zelfs een tweede boete worden opgelegd.

Elektrische keuring

Wanneer moet uw elektrische installatie worden gecontroleerd?

U moet uw elektrische installatie laten controleren door een erkende controleorganisme:

• vóór u die in gebruik neemt;
• wanneer u vraagt om de aansluiting van een wooneenheid op het openbare verdeelnet te verzwaren;
• bij de verkoop van een woning of appartement;
• bij uitbreiding of wijziging van de installatie;
• na het plaatsen van zonnepanelen, batterijen en laadpalen;
• Bij aanvang van een werf;
• periodiek om de 25 jaar.

Bij de verkoop van een huis, appartement of studio moet u een geldig keuringsverslag kunnen voorleggen.

Het keuringsverslag dient aanwezig te zijn, ten laatste op het tijdstip van het verlijden van de akte. Echter is het aangeraden om reeds bij de tekoopstelling te beschikken over een elektrisch keuringsverslag. Het verslag mag zowel positief als negatief zijn. Bij een niet-conform verslag mag de woning alsnog verkocht worden. De nieuwe eigenaar (de koper) heeft de verplichting om de inbreuken in orde te brengen en de elektrische installatie opnieuw te laten keuren binnen de 18 maanden na de datum van het verlijden van de notariële akte.

Indien koper en verkoper overeenkomen dat de elektrische installatie van de woning volledig gerenoveerd zal worden, is geen elektrische keuring vereist. Deze overeenkomst dient dan wel door de notaris in de verkoopakte vermeld te worden.

Wie moet de elektrische keuring aanvragen?

De eigenaar van de installatie. In geval van verkoop dient de verkoper voor zijn rekening de inspectie te laten uitvoeren. Het staat de koper en verkoper natuurlijk vrij om hierover onderling andere afspraken te maken.

Hoe lang is de elektrische keuring geldig?

Het keuringsverslag is 25 jaar geldig en moet nadien opnieuw opgesteld worden.

Wat bij verschillende elektriciteitsmeters?

Indien er verschillende elektriciteitsmeters aanwezig zijn in het gebouw, dient u één keuring per elektriciteitsmeter aan te vragen.

Wanneer krijg ik mijn elektriciteitsattest?

Elektrische keuringsverslagen worden digitaal opgesteld en onmiddellijk na keuring digitaal afgeleverd.

Asbestkeuring

Wat houdt het asbestattest in?

Het asbestattest is het resultaat van een uitgebreide asbestinventarisatie van een gebouw. Na deze inventarisatie verstrekt de OVAM voor elk specifiek gebouw een individueel asbestattest. Dit document bevat gedetailleerde informatie over de aanwezigheid van asbest in het gebouw en beoordeelt de veiligheid ervan in relatie tot asbest. Het attest geeft inzicht in de aanwezige asbestmaterialen en bouwonderdelen, de huidige staat van het asbest en biedt advies over veilige beheermethoden en eventuele verwijdering.

Dankzij het asbestattest krijgt u concreet inzicht in welke materialen asbest bevatten en ontvangt u als eigenaar begeleiding om het gebouw asbestveilig te maken. De inventarisatie voor dit attest wordt op een niet-destructieve wijze uitgevoerd. Dit betekent dat alleen die materialen worden onderzocht die een potentiële risicofactor vormen tijdens normaal gebruik van het gebouw. Het doel is om informatie te verstrekken zonder wanden of vloeren te beschadigen om ingesloten asbest op te sporen.

Bij een destructieve asbestinventarisatie worden bouwmaterialen wél beschadigd om diepgaand onderzoek te doen. Desalniettemin kunnen zelfs bij een niet-destructieve inventarisatie soms kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig zijn. In sommige gevallen kan alleen een laboratoriumanalyse met zekerheid bepalen of een materiaal asbest bevat of niet. Bij het nemen van monsters moet dan een klein stukje van het verdachte materiaal worden verwijderd om dit te kunnen onderzoeken.

Wanneer heb ik een asbestattest nodig?

• Bij de verkoop van een gebouw
• Tegen 2032 moet elke gebouw van voor 2001 een asbestattest hebben;
• De vernieuwing van een asbestattest. Als de toestand van het gebouw is gewijzigd, of als er nieuwe asbestmaterialen zijn gevonden na werken, moet het asbestattest vernieuwd worden.

Wanneer moet het asbestattest ten laatste beschikbaar zijn?

Uiterlijk op het moment van ondertekening van de onderhandse akte of compromis voor de overdracht van een toegankelijke constructie met een risicobouwjaar, dient u het asbestattest aan de koper te verstrekken. Potentiële kopers zullen vaak het asbestattest willen raadplegen tijdens een bezichtiging of voordat ze een bod uitbrengen. In de verkoopovereenkomst zelf worden de volgende gegevens opgenomen:

1. Vermelding dat de inhoud van het geldige asbestattest aan de koper is medegedeeld.
2. Datum en unieke code van het asbestattest.
3. Samenvattende conclusie van het asbestattest.

Indien de verkoopovereenkomst is ondertekend vóór 23/11/2022, is een asbestattest niet vereist en hoeft er niets hierover te worden vermeld in de authentieke akte. Als de verkoopovereenkomst echter na 23/11 is ondertekend, zal de notaris controleren of een geldig asbestattest aan de koper is verstrekt.

Indien er geen geldig asbestattest beschikbaar is of niet tijdig aan de koper is gegeven, behoudt de koper zich het recht voor om de nietigheid van de verkoop in te roepen.

• Het is belangrijk op te merken dat deze verplichting niet alleen van toepassing is op verkooptransacties, maar ook op schenkingen en overdrachten van gebruiksrechten. De verplichting geldt voor alle “levende overdrachten,” een erfenis valt hier dus niet onder.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest is 10 jaar of tot er een recenter asbestattest wordt opgesteld. In sommige gevallen kan een kortere geldigheidstermijn toegekend worden. Dat is het geval wanneer:

• er een beperking was tijdens het onderzoek, waardoor de asbestdeskundige niet het ganse inspectiegebied heeft kunnen onderzoeken.
• er asbestmateriaal is vastgesteld met een hoge blootstellingsrisico. In dit geval is het attest 5 jaar geldig.

Hoe dien je het asbestattest aan (potentiële) kopers te verstrekken en wat zijn de gevolgen als je dit niet doet?

In het kader van een verkooptransactie, is het noodzakelijk om de inhoud van het asbestattest te delen met de (potentiële) kopers, en dit moet vervolgens ook worden opgenomen in zowel de compromis of wederzijdse verkoop-aankoopbelofte als in de uiteindelijke akte. Concreet omvat dit:

• De datum van uitgifte van het asbestattest.
• Een samenvattende conclusie van de asbestinventarisatie.
• De unieke code van het asbestattest.
• Een clausule die bevestigt of de inhoud van dit attest correct is meegedeeld aan de betreffende (potentiële) koper(s).

Het is echter niet vereist om de inhoud van het asbestattest op te nemen in de verkoopspromotie.

Indien de hierboven genoemde informatie niet is gedeeld met de (potentiële) koper(s), hebben zij het recht om de nietigheid van de verkoop aan te voeren. Deze nietigheid kan “afgedekt” worden indien op het moment van de akte wordt bevestigd dat intussen wel een geldig asbestattest is verstrekt en de koper afziet van het beroepen op de nietigheid.