EPC appartement aanvragen

Wat betekent de EPC-score concreet voor appartementen?

De EPC-waarde van een appartement wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar en vertaald naar een label van A+ tot F. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger het appartement en hoe aantrekkelijker voor kopers én huurders.

Betekenis EPC-labels bij appartementen

• A / A+: zeer energiezuinig (nieuwbouw of grondig gerenoveerd).
• B: goede energieprestatie.
• C: gemiddelde energieprestatie.
• D: minder goede energieprestatie.
• E: zwakke energieprestatie, renovatie noodzakelijk.
• F: energieverslindend, renovatie noodzakelijk.

In de praktijk zien we dat appartementen met label A, B of C sneller verkopen/verhuren en minder onderhandelingsdruk kennen. In geval van een label E of F dringt een energetische verbetering zich op. In het kader van een verkoop zal in het laatste geval een renovatieplicht gelden voor de koper.

Impact van EPC op marktwaarde en verkoopbaarheid

De EPC-score heeft een directe invloed op de marktwaarde van een appartement:

• Een gunstig EPC-label verhoogt de marktwaarde, versterkt de competitiviteit en verbetert de financieringsmogelijkheden.
• Lagere energiekosten verhogen de betaalbaarheid voor kopers.
• Zwakke EPC-labels (E/F) zetten de prijs onder druk en beperken het koperspubliek tot kandidaten die bereid zijn om op korte termijn renovaties uit te voeren.

In veel dossiers zien we dat een slecht EPC-label leidt tot:

• langere verkooptijd;
• sterkere onderhandelingen;
• lagere effectieve verkoopprijs.

EPC en verhuur: wat zijn de verplichtingen in Vlaanderen?

Een appartement moet voldoen aan minimale kwaliteitsnormen om rechtsgeldig verhuurd te mogen worden. In de praktijk voert de gemeente een conformiteitsonderzoek uit om na te gaan of aan deze normen is voldaan, waarbij ook de energieprestatie wordt beoordeeld. Concreet wordt nagegaan of het pand minstens een EPC-label D behaalt.

Appartementen met een zwakke energieprestatie kunnen ongeschikt of zelfs onbewoonbaar worden verklaard. Bij lagere labels (E/F) bestaat bovendien een reëel risico op verhuurbeperkingen of sancties.

EPC-label en huurprijs: wat is de impact?

De EPC-score speelt ook een steeds grotere rol bij verhuur. De Vlaamse overheid heeft beslist om de indexatie van huurprijzen te koppelen aan de energiezuinigheid van het pand. We behandelen deze topic uitgebreid op de volgende pagina: EPC en de indexering van huurprijzen.

Naast de impact op huurindexatie kunnen we in het algemeen stellen dat de energiezuinigheid van een appartement de huurprijs en verhuurbaarheid in grote mate beïnvloedt:

• Energiezuinige appartementen zijn aantrekkelijker voor huurders.
• Lagere energiekosten = hogere betaalbereidheid.

Slechte EPC-scores leiden tot:

• langere leegstand;
• lagere huurprijs;
• hogere huurdersverloop;
• kritische huurders en klachten bij officiële instanties.

In de praktijk:

Een appartement met label A of B kan vaak sneller en stabieler verhuurd worden dan een gelijkaardig appartement met label E of F.

Verplichte renovatie bij slechte EPC-score

Koopt iemand een appartement met een slecht EPC-label?

Dan geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting:

-> Bij label E of F moet het appartement binnen 6 jaar gerenoveerd worden naar minstens label D.

Dit heeft een directe impact op:

• de marktwaarde van het pand;
• de mate waarin men financiering kan verkrijgen;
• de onderhandelingspositie;
• de doelgroep van kopers.

De EPC-score is een cruciale factor die kopers meenemen in hun beslissing en dus ook jouw verkoopprijs beïnvloedt.