Elektrische keuring gemeenschappelijke delen

Veel gestelde vragen (FAQ)

Wanneer moet ik een elektrische keuring van de gemeenschappelijke delen aanvragen?

De elektrische installatie van de gemene delen moet periodiek om de 5 jaar worden gekeurd. Naast de periodieke verplichting is een herkeuring nodig bij wijzigingen aan de installatie. Zo zal na een uitbreiding, verzwaring of renovatie van de installatie een nieuw attest opgemaakt moeten worden.

Wat als er geen elektriciteitsattest van de gemeenschappelijke delen aanwezig is?

Een keuring van de elektrische installatie van de gemene delen is wettelijk verplicht en essentieel om de veiligheid en conformiteit van het gebouw te waarborgen. Het ontbreken van een geldig keuringsverslag kan financiële en juridische consequenties met zich meebrengen.

Afhankelijk van het aantal wooneenheden kan dit resulteren in administratieve geldboetes tot €5.000. Bovendien verhoogt het ontbreken van een elektriciteitsattest het verzekeringsrisico aanzienlijk, vooral in geval van brand of elektrocutie, wat kan leiden tot weigering of beperking van de schadevergoeding door de verzekeraar.

Heb ik een elektrische keuring van de gemene delen nodig als ik een appartement verkoop?

Ja, dit is verplicht in het kader van het verkoopdossier. De verkoper moet een geldig keuringsverslag van de elektrische installatie van de gemene delen kunnen voorleggen aan de kandidaat-koper. De notaris zal bij het opstellen van de verkoopakte nagaan of dit attest aanwezig en in orde is

Wie moet de elektrische keuring gemene delen aanvragen?

De vereniging van mede-eigenaars (VME) is verantwoordelijk voor het laten uitvoeren van deze keuring. In praktijk wordt deze taak vaak toegewezen aan de syndicus, die optreedt namens de VME. Bij afwezigheid van een syndicus ligt de verantwoordelijkheid bij de mede-eigenaars gezamenlijk.

De eigenaar van de installatie. In geval van verkoop dient de verkoper voor zijn rekening de elektrische keuring te laten uitvoeren. Het staat de koper en verkoper natuurlijk vrij om hierover onderling andere afspraken te maken.

Wat als de elektrische installatie van de gemene delen niet conform is?

Indien de elektrische installatie van de gemene delen niet conform het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) is, wordt dit vermeld in het keuringsverslag. De vereniging van mede-eigenaars (VME) is dan verplicht de vastgestelde inbreuken te laten verhelpen door een elektricien.

Na uitvoering van de nodige aanpassingswerken moet een herkeuring plaatsvinden om de conformiteit te bevestigen. Zolang de installatie niet conform is, brengt dit juridische en financiële risico’s met zich mee, bijvoorbeeld:

• Verhoogd aansprakelijkheidsrisico bij schade of ongevallen (brand, elektrocutie);
• Verzekeringsproblemen, waarbij een verzekeraar een schadevergoeding (gedeeltelijk) kan weigeren;
• Boetes wegens niet-naleving van de regelgeving.

Belangrijk: bij verkoop van een appartement moet de verkoper een geldig keuringsverslag voorleggen. Indien de installatie niet conform is, moet de koper hiervan op de hoogte worden gebracht.

Is een elektriciteitsplan (situatieschema, eendraadsschema) verplicht?

Aan de hand van een situatieschema en ééndraadsschema kan onze keurder de elektrische installatie inspecteren. Bij gebrek hiervan zal de installatie als niet-conform geattesteerd worden.

Hoeveel tijd om elektriciteit conform te maken?

Wanneer de elektrische installatie van de gemene delen wordt afgekeurd, krijgt de vereniging van mede-eigenaars (VME) een termijn opgelegd om de vastgestelde inbreuken in orde te brengen.

Termijn voor in orde brengen:

• 6 maanden na de datum van het keuringsverslag.
• Deze termijn is wettelijk vastgelegd en geldt zowel bij verkoop als bij een periodieke keuring.

Procedure:

1. Binnen deze 6 maanden moeten de nodige herstellings- of aanpassingswerken uitgevoerd worden door een erkend elektricien.
2. Na uitvoering van de werken moet een herkeuring aangevraagd worden bij een erkend keuringsorganisme.
3. Bij een positieve herkeuring ontvangt de VME een conformiteitsattest.

Hoeveel kost een elektrische keuring van de gemeenschappelijke delen?

De prijs bedraagt 220 EUR, BTW en één elektrisch bord inbegrepen. In geval er meerdere elektrische borden (zekeringkasten) aanwezig zijn dan wordt er per bijkomende bord een supplement van €60 aangerekend.